Cara y cruz en el mercado de la vivienda. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, publicados el pasado 7 de agosto, muestran un retroceso del 2,6% interanual en las operaciones de compraventa en el primer semestre de 2026. Sin embargo, las propiedades de alta gama escapan a esta tendencia. Jordi Mercader, socio director de Barnes Costa Brava-Empordà, recuerda que “en el segmento alto del mercado residencial, las adquisiciones no se dan tanto por necesidad, sino más bien por estilo de vida y por querer una segunda residencia donde pasar las vacaciones”. Y añade que en esta firma inmobiliaria especializada en el lujo perciben “una demanda fuerte y una tendencia al alza”, tras haber facturado en Catalunya un 70% en los seis primeros meses.
Los compradores son sobre todo estadounidenses y europeos
Cara y cruz en el mercado de la vivienda. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, publicados el pasado 7 de agosto, muestran un retroceso del 2,6% interanual en las operaciones de compraventa en el primer semestre de 2026. Sin embargo, las propiedades de alta gama escapan a esta tendencia. Jordi Mercader, socio director de Barnes Costa Brava-Empordà, recuerda que “en el segmento alto del mercado residencial, las adquisiciones no se dan tanto por necesidad, sino más bien por estilo de vida y por querer una segunda residencia donde pasar las vacaciones”. Y añade que en esta firma inmobiliaria especializada en el lujo perciben “una demanda fuerte y una tendencia al alza”, tras haber facturado en Catalunya un 70% en los seis primeros meses.
Desde Barnes, con presencia en España desde 2016, señalan que hay muchos extranjeros interesados en viviendas de lujo en la Costa Brava, sobre todo estadounidenses. Los europeos tienen también una notable presencia: neerlandeses, británicos y franceses. Estos últimos aprovechan la cercanía de ciudades como Toulouse y Montpellier a la Costa Brava, “donde tienen un poco más de valor por menos precio”. En paralelo, los compradores de Barcelona buscan propiedades de alrededor de un millón de euros.
En España desde 2016, Barnes es fuerte en Madrid y Marbella, y crece un 70% en Catalunya hasta junio
Mercader resalta el dinamismo de este mercado, en el que se están llevando a cabo operaciones por importes altos y “relativamente rápidas”, con algún inmueble vendido en tan solo dos meses o, incluso, una masía transaccionada por 3 millones de euros por la que se formalizó una oferta en firme en solo dos semanas, sin llegar a ser lanzada al mercado. Lo más habitual es que las propiedades permanezcan en la cartera de Barnes entre seis y 18 meses. “Hay apetito y, cuando el comprador encuentra lo que busca, se mueve muy rápido y formaliza la compra en poco tiempo, incluso sin hipoteca”, dice.
Otra de las particularidades en la vivienda de alta gama es la exclusividad. Muchos aspiran a tener “acceso a una propiedad que el mercado no haya llegado a ver”. De esta forma, además, no tienen que hacer frente a la competencia de otros posibles compradores.
Según Barnes, el precio del metro cuadrado en la Costa Brava se sitúa entre 5.000 y 7.000 euros, con alguna excepción de hasta 8.000 euros.
La ubicación donde Barnes más factura actualmente en el mercado español es Madrid, mientras observa un fuerte crecimiento en el área de Marbella. La firma también está presente en Mallorca y San Sebastián.
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