De Mallorca a la Costa del Sol: el extranjero ya domina la demanda de vivienda en la costa

El comprador extranjero gana protagonismo en el mercado residencial español hasta el punto de superar ya al nacional en algunos de los destinos más turísticos del país. En una docena de municipios de Baleares, Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias, además de Empuriabrava, en Girona, más de la mitad de las visitas a viviendas en venta procede del extranjero, según los datos de idealista correspondientes al primer trimestre del 2026. Un informe en el que destaca también el creciente interés de los norteamericanos por comprar vivienda en España.

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 EE.UU. lidera el interés extranjero por comprar casa en nueve capitales, entre ellas Madrid, Barcelona, Málaga y València  

El comprador extranjero gana protagonismo en el mercado residencial español hasta el punto de superar ya al nacional en algunos de los destinos más turísticos del país. En una docena de municipios de Baleares, Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias, además de Empuriabrava, en Girona, más de la mitad de las visitas a viviendas en venta procede del extranjero, según los datos de idealista correspondientes al primer trimestre del 2026. Un informe en el que destaca también el creciente interés de los norteamericanos por comprar vivienda en España.

Mallorca presenta uno de los casos más extremos. En Canyamel, el 67,2% de la demanda es internacional; en Cala d’Or alcanza el 67,1%, y en Cala Ratjada, el 63,3%. Es decir, prácticamente dos de cada tres potenciales compradores de viviendas son extranjeros. En los tres municipios domina ampliamente el interés alemán.

El fenómeno se extiende por buena parte del litoral. Cómpeta, en Málaga, registra un 61,3% de demanda extranjera; Oria, en Almería, un 58,5% y en Nerja (Alicante) alcanza ya el 56,1%. En Canarias superan también el 50% Tijarafe, en Tenerife, y Pájara, en Fuerteventura.

Catalunya no queda al margen. Empuriabrava es el único municipio catalán del listado donde la demanda extranjera supera ya a la nacional, con un 50,5% de las visitas. Roses se queda prácticamente en el empate, con un 49,8%. En ambos mercados predominan los franceses, seguidos de alemanes y neerlandeses.

Uno de los datos más curiosos del informe es el auge del perfil de comprador estadounidense, que cobra importancia al entrar en las grandes ciudades. Estados Unidos es ya la primera procedencia de la demanda extranjera en nueve de las capitales analizadas: Madrid, Barcelona, Málaga, València, Girona, Tarragona, Cádiz, Granada y Sevilla.

Su presencia resulta especialmente significativa en Málaga, donde el 14,8% de toda la demanda de vivienda procede del extranjero y los estadounidenses se sitúan por delante de británicos y neerlandeses. También encabezan el interés internacional en València, donde los foráneos representan el 13,6% de la demanda, y Barcelona, con un 12,1%.

Canyamel (Baleares) es la población con mayor peso de la demanda de vivienda por parte de los extranjeros. Representan el 67,2%

Alicante sigue siendo, en cualquier caso, la capital española más internacional: el 21,8% de las visitas a viviendas en venta procede del extranjero, aunque allí son los franceses quienes encabezan las búsquedas.

El informe del portal inmobiliario dibuja además un mapa de territorios muy definidos por nacionalidades. Los alemanes dominan en los archipiélagos -representan el 43,5% de la demanda extranjera de Baleares-, mientras los británicos mantienen su tradicional predilección por el sur peninsular y encabezan las búsquedas en Málaga, Almería, Murcia y Granada. Los neerlandeses lideran Alicante y los franceses, favorecidos por la proximidad geográfica, Girona, Tarragona y Castellón.

Los datos de Idealista miden visitas a anuncios de viviendas en venta y, por tanto, interés o demanda, no compraventas efectivamente cerradas. Una diferencia importante para interpretar unas cifras que, aun así, dibujan hasta qué punto determinados mercados residenciales españoles miran ya mucho más allá de sus fronteras.

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