El Instituto de Crédito Oficial (ICO) tiene todo listo para poner en marcha España Crece el próximo 1 de septiembre. Este fondo contará con 12.150 millones para vivienda asequible, que se repartirán en tres líneas principales. Habrá préstamos para promotores, préstamos ad hoc para inversores y una tercera tipología mixta, donde se combinan la promoción y la tenencia. La mitad de los fondos, 6.150 millones, se destinarán al producto para promotores y al mixto, mientras que la otra mitad, 6.000 millones, irían a los inversores; aunque las cifras podrían variar en función de las necesidades del mercado.
Se condonará un 30% como máximo en alquileres que no superen los 9 euros por metro cuadrado, en construcciones que mantengan régimen de protección permanente
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) tiene todo listo para poner en marcha España Crece el próximo 1 de septiembre. Este fondo contará con 12.150 millones para vivienda asequible, que se repartirán en tres líneas principales. Habrá préstamos para promotores, préstamos ad hoc para inversores y una tercera tipología mixta, donde se combinan la promoción y la tenencia. La mitad de los fondos, 6.150 millones, se destinarán al producto para promotores y al mixto, mientras que la otra mitad, 6.000 millones, irían a los inversores; aunque las cifras podrían variar en función de las necesidades del mercado.
Tal como avanzó La Vanguardia en febrero, este programa también incorpora un tramo de financiación no reembolsable, destinado “exclusivamente” a cubrir la brecha de viabilidad económica acreditada de cada proyecto. Así, se condonará hasta un 30% como máximo en determinados préstamos a promotores, siempre y cuando el precio del alquiler no supere los 9 euros por metro cuadrado al mes, incluidos garajes y trasteros, y la construcción tiene que mantener régimen de protección permanente.
Fuentes del ICO detallan que, por primera vez, esta institución contará con un préstamo promotor para alquiler asequible a largo plazo. Tendrá un plazo de 7 años y el cliente no va a tener que abonar ni cuotas de amortización del préstamo ni intereses hasta que se finalice la construcción. “Se ha determinado un plazo de 7 años porque los usuarios necesitan llevar a cabo una labor comercial para encontrar inquilinos solventes y, posteriormente, también un margen de tiempo para poder estabilizar su actividad, a fin de lograr tener su capital invertido a largo plazo”, explican.
La segunda de estas tipologías son préstamos ad hoc para inversores, de tipo ‘bullet’ (o préstamo americano), donde no se va a pagar capital, aunque sí intereses, durante 7 años. Cumplido ese plazo, pagarán el capital al completo. “Llegado un momento determinado, ese inversor va a poder vender esas viviendas y, en caso, el ICO facilitará otro préstamo ‘bullet’ a 7 años”, indican.
España Crece dispondrá de un línea específica para pymes por 4.400 millones
También existirá una tercera modalidad que será mixta, destinada a promotores-inversores y contará con préstamos a 35 años. Esas fuentes afirman que el ICO está cambiando de enfoque, ya que estos nuevos instrumentos permitirán acompañar financieramente los proyectos durante todo su ciclo de vida, desde la promoción y construcción de las viviendas hasta su explotación en alquiler asequible a largo plazo.
España Crece también dispondrá de un línea específica para pequeñas y medianas empresas por un importe de 4.400 millones de euros. De este modo, este tipo de empresas, con un peso muy notable en la economía española, podrán desarrollarse. En esta área, el Instituto de Crédito Oficial colaborará de manera muy estrecha con las entidades financieras privadas.
Adicionalmente, este nuevo fondo contará con otra línea centrada en la transición ecológica, tanto en vivienda como en materia de gestión forestal, por ejemplo. Así, se cumple con un requisito de la Comisión Europea, que pide un porcentaje mínimo del 40% en etiquetado verde de productos.
Estos nuevos instrumentos financieros de España Crece se configuran como “la herramienta a través de la cual el Gobierno prolonga sin límite temporal el impulso inversor del Plan de Recuperación”, que dará una segunda vida a los fondos europeos después del plazo límite del 31 de agosto de 2026 y, al mismo tiempo, dota a la economía española de una palanca estable de financiación pública con horizonte de largo plazo.
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