La saturación inmobiliaria que vive Barcelona, con espacio para construir apenas 70.000 viviendas más, está empujando la compraventa de casas de lujo al área metropolitana y, en concreto, al Maresme. La comarca ha visto cómo las transacciones de casas superiores al millón de euros no paran de crecer desde la pandemia, un proceso que se ha acelerado en el último año. En lo que llevamos del 2025, estas operaciones han crecido un notable 18% interanual, según datos recopilados por Barnes. Se trata de uno de los incrementos más elevados de todas las comarcas en el segmento de alto standing.
El Maresme registra un 18% más de transacciones millonarias en lo que va de año
La saturación inmobiliaria que vive Barcelona, con espacio para construir apenas 70.000 viviendas más, está empujando la compraventa de casas de lujo al área metropolitana y, en concreto, al Maresme. La comarca ha visto cómo las transacciones de casas superiores al millón de euros no paran de crecer desde la pandemia, un proceso que se ha acelerado en el último año. En lo que llevamos del 2025, estas operaciones han crecido un notable 18% interanual, según datos recopilados por Barnes. Se trata de uno de los incrementos más elevados de todas las comarcas en el segmento de alto standing.
“El 80% de las propiedades que se venden en la comarca superan el millón de euros”, detalla Lluís Barrera, director de Barnes Maresme. Todas ellas cumplen unas características comunes: se trata de casas grandes, con jardín y piscina, muchas de ellas con vistas al mar, y a escasos kilómetros de Barcelona.
El aumento de colegios internacionales, el precio y la cercanía a la ciudad atraen clientes, según Barnes
El comprador que ha impulsado las operaciones de lujo está compuesto por una mezcla de burguesía catalana que busca un inmueble de alto valor, amplio y tranquilo, pero cercano a la capital y con discreción, de expatriados con familia y de empresarios internacionales. En la ciudad de Barcelona, prosigue Barrera, existe poca oferta de casas con estas condiciones y, además, el metro cuadrado de este tipo de inmuebles es mucho más elevado. Mientras que una casa de lujo en zonas prime como Tres Torres puede llegar a los 6.000 euros el metro cuadrado o superar los 10.000 para viviendas exclusivas en Diagonal, una residencia en urbanizaciones como Súpermaresme se mueve entre los 2.800 y 3.300 euros el metro cuadrado, detalla Barrera.
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En la creciente atracción de compradores millonarios, influye también la proliferación de colegios internacionales. “Hace unos pocos años, la oferta educativa estaba algo floja en relación al tipo de propiedades disponibles; pero ahora la comarca cuenta con unos 15 centros de este tipo; muchos con currículums británicos, americanos, franceses o suizos”, lo que ha supuesto un revulsivo para el inmobiliario de alta gama.
De esta manera, la compra de viviendas de lujo está creciendo a doble dígito en municipios como Arenys, Cabrils, Sant Vicenç de Montalt, Alella o Sant Andreu de Llavaneres. No en vano, algunas de estas localidades se encuentran entre las de mayor renta per cápita de España, indican los datos de Hacienda. Franceses, alemanes, neerlandeses, norteamericanos y británicos –señalan en Barnes– están entre los principales compradores.
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