El precio de la vivienda en España creció un 14,3 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2025, hasta 1.987 euros por metro cuadrado. Descontando el efecto de la inflación, el avance fue del 11,8 %, según un informe publicado hoy por Tinsa by Accumin.
El alza se sitúa en el 14% respecto al mismo periodo del año pasado
El precio de la vivienda en España creció un 14,3 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2025, hasta 1.987 euros por metro cuadrado. Descontando el efecto de la inflación, el avance fue del 11,8 %, según un informe publicado hoy por Tinsa by Accumin.
Desde el verano de 2015 —mínimo registrado tras el estallido de la burbuja—, la vivienda nueva y usada se ha encarecido un 68%. A pesar de ello, aclaran desde la empresa de tasación, el precio se sitúa un 4,5 % por debajo de los máximos de 2007 (un 34% menos teniendo en cuenta el efecto de la inflación). Los mayores incrementos se registran en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y en la costa mediterránea.
En tasa trimestral, entre enero y marzo los precios aumentaron un 3,2%. La variación interanual se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre del 2024, momento en el que el precio marcaba un incremento del 4,2%. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, explica que, a pesar de la fuerte alza, considera “razonable” que se esté produciendo una estabilización de las transacciones ya que el mercado ya ha absorbido el impacto de la última bajada de los tipos oficiales, que el banco central acometió en junio del año pasado.
Impacto del conflicto de Oriente Medio en el mercado de la vivienda
Por otro lado, en el informe se avisa de la incertidumbre para los próximos meses que introduce el conflicto de Oriente Medio, debido a su afectación en la tasa de inflación y en los tipos de interés de referencia, lo que puede derivar en una reducción de la demanda residencial. En este sentido, los autores del informe consideran que se afrontarán tensiones contrapuestas: por un lado, puede producirse un enfriamiento de la demanda provocado por la incertidumbre, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste de financiación; y, por otro, se espera que la vivienda actúe, como ha ocurrido en otros episodios inflacionistas, como un activo refugio para la inversión.
Desde Tinsa tampoco pasan por alto el efecto que la guerra y el encarecimiento abrupto de los productos energéticos pueden tener en los costes de construcción. “La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general”, ha apuntado Arias. De hecho, un reciente informe de Gloval Analytics apunta a que los costes de construcción pueden aumentar hasta un 10 %. En este sentido, cabe recordar que el coste de la vivienda nueva ya ha subido más del 32% en el último lustro.
¿Dónde ha subido más la vivienda?
De las 19 comunidades y ciudades autónomas, 14 registran variaciones interanuales nominales superiores al 10%. De esta manera, los mayores crecimientos en el precio de la vivienda nueva y usada se registran en Comunidad de Madrid (+19,2%), Comunidad Valenciana (19,1%), Castilla-La Mancha (18,8%), Canarias (17,8%), Cantabria (16,2%), Región de Murcia (16%) e Islas Baleares (15,5%). En el extremo contrario, Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla muestran crecimientos inferiores al 8% interanual.
En términos nominales, exceden los niveles máximos alcanzados durante la burbuja de 2007 las regiones de Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias. Si se descuenta el efecto de la inflación (en términos reales), tan solo Baleares está a punto de rebasar este máximo, situándose sólo un 0,1% por debajo.
A nivel provincial se registra una intensificación de los aumentos de precio en 40 de las 52 provincias. Las variaciones interanuales son superiores al 10 % en 34 de ellas, con Madrid y algunas provincias limítrofes, las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica liderando los incrementos.
Los crecimientos más intensos se localizan en las provincias de Toledo (+23,2%), Albacete (+19,6%), Madrid (+19,2%), Santa Cruz de Tenerife (+19%), Alicante (+18,3%) y Castellón (+18%). Mientras que Zamora es la única provincia donde la vivienda es más barata que hace un año (-3,8 % interanual).
Los precios aumentaron en la provincia de Madrid un 19,2% interanual (frente al 19,6% en el cuarto trimestre) y un 3,7% trimestral (frente al 4,1 % anterior). Por su parte, la provincia de Barcelona experimentó un impulso en los precios y registra una variación del 11% interanual (frente al 9,6% previo), y de un 3,1 % trimestral (+3,3% previo).
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