Los jóvenes quieren ser propietarios de nuevo

Tener un piso en propiedad vuelve a ser objeto de deseo entre los jóvenes. La escasez de vivienda en alquiler y su alto precio, que en muchos casos impide el ahorro y merma la capacidad de gasto, está empujando al colectivo hacia la compra, detectan portales e inmobiliarias. El gran cambio, sostienen, se ha producido en el último año, con un aumento sustancial del interés de las franjas de menor edad en adquirir vivienda.

Seguir leyendo…

 La crisis del alquiler empuja al colectivo hacia la compra de vivienda, que ven más rentable  

Tener un piso en propiedad vuelve a ser objeto de deseo entre los jóvenes. La escasez de vivienda en alquiler y su alto precio, que en muchos casos impide el ahorro y merma la capacidad de gasto, está empujando al colectivo hacia la compra, detectan portales e inmobiliarias. El gran cambio, sostienen, se ha producido en el último año, con un aumento sustancial del interés de las franjas de menor edad en adquirir vivienda.

El razonamiento de los jóvenes resulta esclarecedor: con las circunstancias actuales, sale más a cuenta pagar una hipoteca. Además, el piso en propiedad se ve como una apuesta de inversión. Si se pueden permitir acceder al crédito.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que el incremento más significativo en cuanto a la participación en el mercado inmobiliario se ha producido entre las personas de 18 y 24 años, con nueve puntos más entre febrero y agosto del 2024, hasta el 22% del total. Se trata de una tasa muy por encima de los registros habituales de este grupo. “La mejora en la tasa de empleo y de los salarios junto con una mayor dificultad para alquilar han impactado en dinamizar la demanda de compra de vivienda por parte de los más jóvenes”, señala Matos. Son motivos que ya pesaban antes, pero que están cobrando aún más relevancia en el contexto actual.

La directora de estudios de Fotocasa apunta también a la facilidad para hipotecarse que han percibido los jóvenes a lo largo del 2024. Una situación más favorable a la que se suman las ayudas públicas en forma de avales puestas en marcha durante el año pasado, lo que ha facilitado el acceso a la compra a los jóvenes con menos ahorros pero con una nómina solvente.

La mayoría tiene ayuda de los padres, que son los que deciden; suben también las donaciones en vida

La misma tendencia han identificado en Forcadell. Las compras protagonizadas por menores de 30 años eran “residuales” hasta no hace mucho, explica Raúl Prieto, director de Residencial y Ventas de Forcadell. Ahora, esta franja supone el 10% de las operaciones. En el segmento de 30 a 40 años la participación, que también ha aumentado ligeramente, está en el 35%, mientras que los mayores de 40 años realizan el 55% de sus transacciones.

Lee tambiénMaite Gutiérrez

Manifestación en el centro de Barcelona por la especulación precios vivienda

Prieto señala también que detrás del fenómeno conviven la escasez de alquileres y una mayor facilidad para conseguir la hipoteca, gracias a la bajada de tipos y entidades que ya financian el 90% de la compra. Ahora bien, la gran mayoría de jóvenes que acuden en busca de una vivienda no lo hacen solos. “Suele venir una pareja acompañada de uno de los padres”, subraya Prieto.

En muchos casos –prosigue– son los progenitores los que aportan la entrada del piso, o incluso los que lo compran de forma íntegra. “Y llevan las riendas; llaman para interesarse y preguntar las condiciones, te dicen que si pagan ellos, ellos deciden”. Algunos incluso adelantan herencias, en forma de donaciones en vida.

“Muchos jóvenes ven la propiedad como una forma de invertir, un vehículo para, más adelante, buscar un piso mejor”, sostiene este experto de Forcadell. Según el análisis de Fotocasa, el 19% de los jóvenes interesados en adquirir un inmueble durante el 2024 cita el afán por crear patrimonio como uno de los principales motivos, cuando en el 2023 sólo lo hacía el 5%.

Los portales detectan un aumento de las adquisiciones de hasta 9 puntos en las franjas de menor edad

Pero este incremento del interés de los jóvenes por comprar no es homogéneo en toda España, apunta Lázaro Cubero, director de análisis del grupo Tecnocasa. “Es más intenso allí donde la oferta de vivienda en alquiler es más escasa y cara”, afirma. En Catalunya y Barcelona, las compras realizadas por personas de entre 25 y 34 años han crecido un 5% en el 2024 –continúa Cubero–, mientras que en el conjunto de España apenas lo han hecho un 1,1%.

Lee tambiénMaite Gutiérrez

PROMOCIÓN Y CONSTRUCCION DE VVIVENDA NUEVA EN TERRASSA

Las franjas de menor edad en la capital catalana buscan sobre todo pisos en Horta, el Guinardó y Sant Andreu, de un tamaño más pequeño del habitual y con un precio medio de unos 225.000 euros. La tendencia, prevé el director de análisis de Tecnocasa, se mantendrá este año. España seguirá siendo un país de propietarios.

 Economía

Te Puede Interesar