El mercado de la vivienda de lujo resiste a la supresión de las ‘golden visa’

El mercado de la vivienda de lujo va viento en popa en España, tanto, que el sector se considera prácticamente inmune a las medidas que el Gobierno ha aprobado hasta la fecha para limitar la compra por parte de extracomunitarios no residentes, la gran mayoría de los cuales adquiere inmuebles de gama alta. La supresión de las golden visa a partir del próximo abril, por las que se concede el permiso de residencia a extranjeros que adquieran bienes a partir de 500.000 euros, tendrá un impacto “muy limitado”, sostienen en el sector.

Seguir leyendo…

 El precio de las residencias de alta gama crece al 5% y la demanda sigue al alza  

El mercado de la vivienda de lujo va viento en popa en España, tanto, que el sector se considera prácticamente inmune a las medidas que el Gobierno ha aprobado hasta la fecha para limitar la compra por parte de extracomunitarios no residentes, la gran mayoría de los cuales adquiere inmuebles de gama alta. La supresión de las golden visa a partir del próximo abril, por las que se concede el permiso de residencia a extranjeros que adquieran bienes a partir de 500.000 euros, tendrá un impacto “muy limitado”, sostienen en el sector.

Primero, porque la demanda de casas prémium sigue elevada y la compra para obtener visados de oro supone una pequeña parte del pastel. A los ricos del mundo no les viene de ahí. “El anuncio del Gobierno el año pasado de acabar con la golden visa aceleró operaciones, pero no prevemos que su desaparición altere el mercado, el efecto será menor”, afirma Alvise Da Mosto, director asociado de Barnes España. En el caso de esta inmobiliaria dedicada al producto de alto standing, con seis oficinas en España –tres en Catalunya–, el 90% de los compradores son extranjeros, y de estos, la gran mayoría pertenece a la UE.

Desde que el Ejecutivo de Mariano Rajoy introdujo la medida en el 2013 y hasta octubre del 2024, se han concedido 15.149 visados de oro ligados a inversiones en inmuebles, la mayoría a ciudadanos de China, Rusia, Reino Unido, Estados Unidos, Ucrania, Irán, Venezuela y México, recoge la economista Judit Montoriol en el último estudio dedicado a la compra de vivienda por parte de extranjeros de CaixaBank Research. En ese periodo, se han transaccionado en España más de seis millones de viviendas, según datos del INE.

“Son pocas ventas y muchos solicitantes se gastan lo justo para obtener el visado”, afirma el sector

El porcentaje de extranjeros que compró vivienda entre el tercer trimestre del 2023 y el tercero del 2024 es asimismo bajo, del 18%, y de estos, el 66% ya era residente en España.

Para Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris, las ventas de inmuebles ligadas a las golden visa son también “residuales” y no estima daños en el segmento del lujo. Se da la circunstancia además de que estos compradores que buscan la residencia ligada a la inversión inmobiliaria no son especialmente espléndidos. Suelen adquirir pisos de entre 500.000 y 600.000 euros, lo justo para conseguir el visado. “Eso no lo consideramos estrictamente lujo, sería vivienda de alta gama”, considera Homedes. En el 2024, el 21% de sus ventas fueron realizadas por ciudadanos extracomunitarios.

Otra de las inmobiliarias dedicadas a residencias prémium, Engel&Völkers, destaca que el mercado de alto standing en España sigue siendo atractivo más allá de los incentivos fiscales o administrativos. “Principalmente, por factores como las oportunidades de inversión a largo plazo y la calidad de vida”, subraya Juan-Galo Macià, presidente de Engel&Völkers para Iberia y Sudamérica.

La falta de oferta en Barcelona por la reserva del 30% lleva los pisos prémium a 8.000 euros el m²

No han observado que las golden visa hayan sido un factor determinante en la subida de precios o en el volumen de operaciones. El mercado del lujo –prosigue– tiene una dinámica propia, influida por una oferta limitada y una demanda de clientes internacionales “sobre todo en grandes ciudades como Barcelona o Madrid”. Es por ello que sigue viendo un interés sólido en el sector. En su caso, menos del 10% de las operaciones están ligadas a las golden visa .

La escasez de oferta de viviendas exclusivas, menor que la demanda, hace prever al sector que dará salida a esta bolsa que antes adquirían los interesados en visados de oro. En ciudades como Barcelona, el precio del metro cuadrado de la vivienda prémium ha crecido un 75% en la última década, hasta los 8.000 euros actuales, indica el último análisis de Barnes sobre las urbes preferidas por los ricos para invertir en inmuebles. El coste de estas viviendas de lujo es un 70% superior al precio medio del metro cuadrado en Barcelona. La previsión es un incremento de precio anual del 5% para el producto de lujo reformado.

“Estos compradores buscan sobe todo pisos exclusivos en el centro de Barcelona; pero hay escasez porque la reserva del 30% para vivienda social en la obra nueva ha frenado muchas promociones”, comenta Da Mosto.

La propuesta del Gobierno de gravar la compra de extranjeros al 100% sí preocupa al sector

En cambio, el sector sí ve con cierta preocupación la propuesta del Gobierno para gravar con más impuestos las compras de vivienda de extracomunitarios no residentes. “Quizás no tiene un impacto directo pero sí da mala imagen, porque estás señalando a un colectivo concreto”, apuntan en Barnes. Aunque de momento es solo una idea que debe pasar el trámite parlamentario, algunas inmobiliarias recomiendan también acelerar compras.

Casas de más de 800.000 euros

La oferta de vivienda por encima de los 800.000 euros ha experimentado un crecimiento del 150% entre enero del 2019 y su punto más álgido de los últimos meses (registrado en marzo del 2024) en España. Los precios de este tipo de inmuebles han seguido también esta tendencia alcista: si el coste medio de una vivienda de lujo a principios del 2019 era de 1,56 millones de euros, esta magnitud se ha elevado un 28% en los últimos años, hasta alcanzar los 1,99 millones de euros en el punto máximo de la serie histórica, indica el informe ‘El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024’, de Fotocasa e Infinitum. La provincia de Málaga es la zona con un mayor número de inmuebles a la venta en el segmento de lujo, con un 23,2%, y un precio medio superior a los 2,6 millones. Le siguen Alicante, Baleares, Barcelona y Madrid.

 Economía

Te Puede Interesar